「原來，房東能賠錢嗎？單擊
作為一名3年來“海上漂流”的室內(nèi)設(shè)計(jì)師，劉璐大吃一驚，經(jīng)常接到長勢(shì)公寓改造訂單，由于標(biāo)準(zhǔn)化水平高，對(duì)設(shè)計(jì)的要求有限，很多中小長勢(shì)公寓采用了外判模式。(威廉莎士比亞，溫斯頓，哈利波特斯，書籍) (威廉莎士比亞，《哈利波特斯》)
“為了統(tǒng)一風(fēng)格，很多不錯(cuò)的房子本來要敲室內(nèi)裝修，重新裝修，90平方米的房子改造費(fèi)用至少要5萬6千韓元，所以我們一直以為他們賺了很多錢。”
95天后，劉某表示：從2019年開始，訂單減少了很多。原因她和同事也不太清楚，但今年租房時(shí)房東主動(dòng)降低了租金，使我大吃一驚。
第一，幸存者面臨更加艱難的戰(zhàn)爭
這種認(rèn)知偏差不是只有乳暈。
房東不能賠錢，兩個(gè)房東不能再賠錢了.這是中國當(dāng)代大部分人的認(rèn)識(shí)，但長勢(shì)公寓不是。
兩個(gè)上市的長勢(shì)公寓中，蛋殼僅2020年第一季度就凈損失12億韓元，租賃費(fèi)用從去年的67.5%增加到19.56億韓元，另一個(gè)清客公寓從2017年到2019年3年累計(jì)赤字達(dá)到12.42億韓元，營業(yè)活動(dòng)現(xiàn)金流額連續(xù)3個(gè)會(huì)計(jì)年度呈負(fù)增長，面臨嚴(yán)重的財(cái)政困難和緊張的人事變動(dòng)
公寓大部分分布在1、2線城市，入住率也很高，但由于高收購、低價(jià)、盲目擴(kuò)張等原因，很多長住公寓陷入了巨額赤字的困境。
據(jù)住宅洞數(shù)據(jù)顯示，2019年共有53家家長租賃公寓發(fā)生經(jīng)營問題，資金鏈中斷，跑步者共有45家，被收購的地方有4家，拖欠或拒絕房租的地方有4家。
一套公寓的一名中官劉流(化名)表示，長勢(shì)公寓的發(fā)展已經(jīng)進(jìn)入瓶頸，現(xiàn)在比任何人的資金都豐富，首先在價(jià)格戰(zhàn)和規(guī)模上淘汰中小長勢(shì)公司，幾個(gè)能融化錢的大品牌用服務(wù)制定構(gòu)圖，再用“默許”給業(yè)主降低價(jià)格。
事實(shí)上，《螳螂財(cái)經(jīng)》發(fā)現(xiàn)，這種“墨戒”已經(jīng)出現(xiàn)。據(jù)IT橙色數(shù)據(jù)顯示，2019年年度市場公寓行業(yè)投資融資案件16起，同比15起，投資融資金額123.1億韓元，融資難度提高，單一融資金額也變得巨大，資本集中在國有企業(yè)、開發(fā)商、知名牌子公寓等頭企和優(yōu)質(zhì)企業(yè)。
2019年，自由、蛋殼、巢、立方體、圣歌的5個(gè)公寓都獲得了18.4億美元的融資，安河公寓也獲得了數(shù)億元人民幣的投資，頭企業(yè)融資額遠(yuǎn)高于2018年公寓行業(yè)融資總額。
因此，各長勢(shì)牌子之間惡性價(jià)錢上漲中斷，2019年十二月北京房東接連接到自由公寓等長勢(shì)公寓品牌要求降低租金的電話，租金比例達(dá)20%-40%。
但是，對(duì)于長期租賃的公寓品牌，這意味著“停止”，頭牌子之間的競爭剛剛開始，特別是資金和資源非常豐富的房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)入，首席部長租賃公寓商人一般都在燃燒。
“自由自在，清客、蛋殼、立方體公寓、公寓、公寓，這種分散為主，傳統(tǒng)登山家們利用自尊土地開發(fā)或建筑包租改造方式來運(yùn)營?！狈犊筛！埢^公寓、旭輝英宇、碧桂園碧嘉國際地區(qū)等市場的大部分被搶走了。開始；開始。
流量也多少有點(diǎn)擔(dān)心自己的未來。集合式前期費(fèi)用高，但有更多的生活場景，受到房客們的喜愛。房地產(chǎn)商跑步后，分散式長勢(shì)公寓也不得不開始包容這種趨勢(shì)。例如，自由自在地打開“自己的公寓”項(xiàng)目，開始滿足其他消費(fèi)階層的需求。
第二，兩輛馬車同時(shí)行駛，分化將成為大趨勢(shì)
“未來的長勢(shì)公寓市場一定是通過集合和分散來平均劃分天下的。服務(wù)質(zhì)量和自由度完全不是等級(jí)?！?/p>
說牙齒話的人叫利息，她只有一個(gè)在沃爾瑪中國總部的稅務(wù)官，但通過親身經(jīng)歷，對(duì)業(yè)界的看法更多了。原來她在福田區(qū)租了一所房子，雖然每月有3000多元的租金，但離公司也很近，一直感到很舒服。
但是傳染病發(fā)生后，矛盾爆發(fā)了。
“宣傳的租金普遍下降。例如，市民中心那邊的5000多所房子現(xiàn)在普遍下降了500 ~ 1000牙齒，中村也在提高價(jià)格，但是續(xù)約的時(shí)候自由提高了房租，執(zhí)事一般上漲了5%，今年因?yàn)橛龅絺魅静。簧蠞q了1%。
利息對(duì)螳螂財(cái)經(jīng)當(dāng)初租賃時(shí)，售貨員告訴她，租金每年變動(dòng)，高齡用戶更新租賃可以打折，但實(shí)際上差別很大，問了幾個(gè)室友，更新租賃費(fèi)上漲也沒有降低租金的例子。(威廉莎士比亞，溫斯頓，在任，再租賃，再租賃，再租賃，再租賃，再租賃，再租賃)
"最胡鬧的操縱來了."伊莎頓說：“我解除租賃后，房子又回到了原來的價(jià)格，甚至有人發(fā)現(xiàn)房租下降了，可以稱之為‘長勢(shì)住房’嗎？”
“深漂”多年來，利息沒有抵制提高租金。她只是認(rèn)為在城市租賃價(jià)格普遍下降的情況下，長勢(shì)公寓反而提高了租金，這實(shí)際上是資本丑陋、平臺(tái)瘋狂擴(kuò)張的結(jié)果，讓租戶付出了代價(jià)。
從“螳螂財(cái)經(jīng)”的角度來看，這實(shí)際上只是表象，住宅企業(yè)界的提升正在加速。
2018年，TOP 10住宅企業(yè)長稅公寓擴(kuò)張管理規(guī)模同比增長173%，2019年增長18.9%，但累計(jì)開業(yè)規(guī)模增長幅度達(dá)79.6%。
具體來說，龍虎于2019年發(fā)行了30億韓元住宅租賃專門公司債券，首次發(fā)行了20億韓元，寶龍地產(chǎn)15億韓元。據(jù)萬科年報(bào)顯示，2019年租賃住宅新開業(yè)5.6萬個(gè)，累計(jì)開業(yè)11萬個(gè)，2019年為5.6萬個(gè)，租賃率達(dá)90%。龍虎關(guān)羽2020年的目標(biāo)是10萬個(gè)，租金收入接近20億韓元。
截至2020年第一季度，曼果浦、龍虎關(guān)雨、旭輝英雨、蘭西亞帕特、商戶公寓已進(jìn)入中央長勢(shì)公寓前五名，曼果在2019年“萬村計(jì)劃”擱淺，但對(duì)牙齒領(lǐng)域的投資仍然很大。2020年第一季度，比新建房間多了10，000套。
據(jù)CRIC City租賃系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，在“住宅不付”、“租賃購買并行”等政策環(huán)境下，2017年7月至2020年5月，全國將推出約200個(gè)租賃地，建設(shè)面積超過1200萬平方，供應(yīng)量逐年增加，2020年1。
從2020年1月至五月租賃供應(yīng)相關(guān)政策來看，2020年進(jìn)一步增加了住宅租賃供應(yīng)，部分地方政府還增加了對(duì)租賃住宅的財(cái)政補(bǔ)貼。
牙齒數(shù)字和措施也進(jìn)一步促進(jìn)了集中式長勢(shì)公寓的發(fā)展。也就是說，分散式長勢(shì)公寓是對(duì)股票的反活動(dòng)，集中式長勢(shì)公寓已經(jīng)成為租賃市場中不可忽視的增量。
“聽說管家春節(jié)后，XX的房子80%空了，負(fù)責(zé)人幾乎被撤職了。”今年也在南山區(qū)看到了與海灣停泊的公寓，但是空間太小，位置偏僻，而且沒有地鐵?！闭f了。(威廉莎士比亞，Northern Exposure(美國電視電視劇))
一位租房的小溫談了“小道消息”，然后向我們介紹了他的新家。在深圳自由自在的第一個(gè)公寓，住著50多坪的閣樓雙打，讀書區(qū)和廚房孔劉，休閑區(qū)，甚至三口人。
小云說，女朋友在家不上班，大白天經(jīng)常看到一些人在辦公區(qū)，走廊上有很多非主流和紋身之類的人，顯然有很多年輕的自由職業(yè)者。(威廉莎士比亞，哈姆雷特)
"這應(yīng)該是未來的大趨勢(shì)，類似香港."
索恩最后補(bǔ)充說，龍華區(qū)不是核心地區(qū)。40 ~ 50平方米的閣樓租金為5000多韓元，工資收入的比例不低，通勤時(shí)間長，但愿意為居住質(zhì)量做出一些犧牲。(大衛(wèi)亞設(shè)，美國電視電視劇)
第三，未來長距離公寓，將打開雙軌模式
實(shí)際上，2020年傳染病的沖擊對(duì)長勢(shì)公寓產(chǎn)生了更大的影響，分散公寓和集中公寓之間的分化趨勢(shì)進(jìn)一步加劇。
據(jù)CRIC City租賃系統(tǒng)透露，2020年五月55點(diǎn)租金的平均價(jià)錢環(huán)比下降了1.2%，租金已經(jīng)連續(xù)幾個(gè)月下降，比最近最高點(diǎn)下降了4.3%。
另一方面，分散式長勢(shì)公寓集中在頭品牌身上，另一方面，是集合式公寓的強(qiáng)大背后和資源?！绑胴?cái)經(jīng)”無法在短時(shí)間內(nèi)決定家長租賃公寓品牌的生死，但對(duì)行業(yè)格局的影響是巨大的。
第一，空置率和折舊將影響今后的擴(kuò)張速度。蛋殼和清客流動(dòng)等公寓幾乎資本成熟，2020年受傳染病影響，出現(xiàn)了高空置率，長稅公寓的折舊費(fèi)用很高。以蛋殼公寓為例，2019年產(chǎn)11億韓元的折舊和擴(kuò)張以及一般經(jīng)營支出將成為巨大的費(fèi)用，將直接承擔(dān)今后1-2年的擴(kuò)張速度。(大衛(wèi)亞設(shè)，美國電視電視劇)
第二，籌資活動(dòng)直接受阻。清客和蛋殼都在傳染病前上市，這對(duì)兩家公司來說是很幸運(yùn)的。租賃臺(tái)環(huán)境的惡化直接反映在公司財(cái)務(wù)報(bào)告上。這種上市公司在準(zhǔn)備上市時(shí)特別強(qiáng)調(diào)了規(guī)模增長和盈余趨勢(shì)，并計(jì)劃了2020年財(cái)報(bào)原來預(yù)計(jì)的“漂亮”數(shù)據(jù)，因此，原計(jì)劃在2020年上市的公司被迫擱淺。
第三，集結(jié)式公寓的基本版更加堅(jiān)固。住宅界公寓往往對(duì)分散的公寓不感興趣，大部分是因?yàn)榭刂屏μ?，后期折舊費(fèi)用和管理費(fèi)用太高，難以構(gòu)建戶型。住宅企業(yè)的聚集型公寓的很大一部分來自自建，建造公寓更像傳統(tǒng)的房地產(chǎn)。由于中國土地的性質(zhì)特殊，會(huì)計(jì)科目將顯示為金融資產(chǎn)，在成本控制商防企業(yè)界明顯占優(yōu)勢(shì)。這是曼果放棄“萬村計(jì)劃”的原因之一。傳染病穩(wěn)定后，集合式長勢(shì)公寓對(duì)成本控制和管理更有利，租金下調(diào)幅度一般低于長勢(shì)公寓。
第四，如果庫存消化不足，可以說“壞貨幣能趕走好貨幣”。此前，租賃市場被廣泛接受為以“洋貨”驅(qū)逐“劣貨”，但即使是一線二線城市，長稅公寓的適用范圍也不足。傳染病期間高比例的空置率明顯。以10年零20年為周期，“兩化”可能成為驅(qū)逐“劣化”的趨勢(shì)。本質(zhì)上，長勢(shì)公寓從業(yè)主那里高價(jià)租了房子進(jìn)行改造后，提高了索賠租賃，實(shí)際上提高了房租。在過去，房主對(duì)租金的感慨不深，但在“付房租”和各地房地產(chǎn)預(yù)防控制的同時(shí)，業(yè)主開始注意房租這種“邊緣材料”，寧愿交給不經(jīng)營或改造自行租賃房的“2房東”。站在租戶水平上直接租賃給業(yè)主是更好的選擇。簡單裝修的“劣化”出現(xiàn)，驅(qū)逐服務(wù)更好的“洋化”出現(xiàn)。
牙齒4家茄子店原按了氣勢(shì)兇猛的分散式長勢(shì)公寓的暫停按鈕，但由于政策資金模式上的差異，住宅行業(yè)受到的“游戲”摩擦的影響進(jìn)一步減弱。(威廉莎士比亞，美國電視電視劇)
結(jié)語
長勢(shì)公寓在過去幾年受到懷疑，但幸存的頭品牌已經(jīng)獲得了下一張門票資格。
傳染病可能會(huì)限制長勢(shì)公寓的未來，但業(yè)內(nèi)正在加速分化為分散式公寓和集合式公寓競爭的節(jié)點(diǎn)。
或者這將決定“蛋殼”、“自由”、“清客”、“立方體公寓”等流動(dòng)的天花板。
牙齒內(nèi)容是《螳螂財(cái)經(jīng)》的原版。
只能代表個(gè)人觀點(diǎn)，未經(jīng)授權(quán)，任何人都不能以任何方式使用，包括轉(zhuǎn)載、摘錄、復(fù)制或鏡像創(chuàng)建。
有些照片來自互聯(lián)網(wǎng)，沒有確認(rèn)版權(quán)歸屬，沒有用于商業(yè)用途。如果有侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系作者。(大衛(wèi)亞設(shè)，美國電視電視劇)
門|蘿卜
來源|螳螂財(cái)經(jīng)
